Na co se zaměřit při koupi domu na sekundárním trhu? Ve starém domě může být různé problémy, protože ve fázi stavebního dozoru by měly věnovat pozornost nejen na celkové zkušenosti, ale i na detaily.

 Kde začít?

 Lepší zvažuje výstavbu projektu. Je použita konstrukční řešení a materiálů. Pamatujte však, že projekt může sloužit jen jako další pomoc při posuzování technického stavu, protože záznamy nejsou důkazem, že stavba byla tedy provedena.

 Review fasáda.

 Za prvé, jsme se věnovat pozornost spolehlivosti a stavu budovy. My prohlédnout všechny druhy druhů prasklin a škrábanců, které indikují špatný stav nadace a stěn - například nerovnoměrné sedání budovy. Byli jsme ujistil ventil na fasádě?

 Samozřejmě, že je to snadné, když zalévání zahrady, ale v tomto případě důležitá je hustý odvodňování, nebo voda může smýt roky v tomto místě a připravit základy své pevnosti. Podobný pidmyv může nastat v případě dlouhé nepřítomnosti okapů. Pokud zjistíme, že tento typ zranění, měli byste požádat o radu spolehlivého odborníka, který bude schopen posoudit, zda se jedná o vážné, jak je opravit, a že budou náklady na opravy. Měla by také podkopat základy k testování jejich hydroizolace, a případné trhliny nebo vlhkosti.

 Čas na interiéru.

 Uvnitř jsme se věnovat zvláštní pozornost na přítomnost plísní a vlhkosti, zejména v případě, že dům má dlouhodobě nikdo žil. Houby jsou nebezpečné pro lidské zdraví, jakož i dřevěných konstrukcí a snižuje vlhkosti komfort užívání a stabilitu budovy. Houba je třeba se podívat na celou budovu, a to zejména v suterénu.

 Především, věřit v vůně - výrazná, zatuchlý pach by měla být okamžitě cítil. Časté známky vlhkosti jsou: kolaps a změna barvy omítky, loupání barvy a mokré podlahy. Jídlo houby zaplněný stopových prvků ve dřevě, takže je třeba zkontrolovat dobré dřevěné prvky - střešní krytina okenního rámu zpracování dřeva, zárubně a povrchové tepelné (místa, která běží od teploty v domě) mosty. Odborně posoudit dopady houby může specialista - mykologie.

 Pamatujte si, že odstranění vlhkosti a plísně jako velmi drahé a těžké, takže si může koupit takový dům by měl být dobře poučeni, počítáno a prokonsultyrovannaya s odborníky.

 Klenba a střecha.

 Betonové klenby ověříme šikmo k poškrábání, ostrych a závad, které vykazují korozi. Je třeba opakovaně skočit na každém patře pro kontrolu nepružnost klenby a pocit, že je možné ohýbání. Zvláštní pozornost by měla být věnována nosníky v klenutém sklepení (vyšší vlhkost).


 Dřevěný oblouk navíc je třeba zkontrolovat v úhlu k přítomnosti hub a hmyzu.


 Pokud jde o střechu, to je důležité, aby sdělila svůj systém krytí a odvodnění. Pečlivě zkontrolujte střešní konstrukci - krokve, bednění, jepice, sloupy. Podívejte se na úniku stopy deště a sněhu. To je obzvláště důležité, protože to znamená, že uvnitř domu dostal vody a namočit zvyšuje náchylnost k útoku hmyzu a hub.


 Kromě toho, komíny by měla být kontrolována, zejména jejich vzhled, integrita, pevnost a celkový zdravotní stav.


 Další velmi důležitou otázkou je stav okapů, parapetů, dopisy, kanalizace. Zahájila drenážní systém, je vyplnit stěn. Účinky této způsobují nejen zničení stěn, ale také základy - voda, která teče přímo ze střechy na zem, jde za to základ pidmyvayuchy.

 Výrobky ze dřeva.

 My zkontrolovat těsnost oken a dveří, parapetů při pohledu na zeď - hledá pruhy. Odhad nákladů na veškeré opravy nebo výměnu. Pokud se okna a dveře z historické hodnoty, je mluvit s odborníkem, který vám řekne, nebo mohou být opraveny, a že bude stát.

 Okolí.

 Nejlepším testem podzemních vod byla provedena rekultivace území - to nás zachrání před nepříjemnými překvapeními. Také rostliny kolem domu jsou důležité - stromy, které jsou v blízkosti domu, velmi krásné, ale může přinést spoustu problémů - kořeny mohou zničit nadace, poškození střechy padající větve a listí ucpat kanalizace.

 Rekonstrukce.

 Našli jsme dům. Existuje několik stinné i když, ale v přítomnosti znalostí a technických možností s ním uděláme vysněný dům. Je zřejmé, že to je pravda, ale většina z restrukturalizace bude v kombinaci s potřebou posílit základy, které významně zvýší náklady. Kromě plánování těchto investic je třeba se seznámit s územním plánu a přesně vědět specifikací. Pokud chceme koupit dům, ale čekat na opravy by měly chránit dům - dobře utěsněte okna, dveře a střecha.  

 Hypoteční pomáhá výrazně zvýšit slib do banky. Hypoteční zahrnuje poskytnutí finančních prostředků dlužníka na koupi bytu nebo něco jiného. Pro hypoteční mohla uplatnit nejen bydlení, ale i další aktiva, jako jsou jachty, pozemky a automobilů.
 A majetek, který byl zakoupen s hypotékou, se automaticky stává majetkem obyvatel, kteří se o hypotéku. Dříve, za účelem získání hypotéky měla být podána nejméně jeden dar, ale v poslední době můžete získat hypotéku bez zálohy nějaké peníze.



 Na Ukrajině hypotéky se často používá pro koupě domů. Když hypotéka ve většině případů uvedených koupil bydlení, ale také si můžete zaplatit slib jsou v současné době k dispozici real estate.


 V Rusku, hypotéka má podporu na úrovni jednotlivých zemí, které následuje po všech zákonů hypotéku, a se specializuje na hypoteční agentury.


 Hodnota podávání první platby může pohybovat v rozmezí od 0% do 90% pravděpodobnosti získání bytu. Ale hlavně pro hypotéční hledat lidi, kteří mají malou nebo žádnou hotovost potřebnou pro počáteční vklad, nebo lidé nemají peníze na všechny druhy vkladů.


 Ve skutečnosti existuje mnoho typů hypoték, takže každý dlužník vybrat hypotéku s minimálním vkladu nebo dokonce s jeho nepřítomnosti.


 Hypotéky bez placení zálohy velký zájem mezi občany Ruské federace, kteří chtějí koupit své vlastní domy. Takže dlužníků některé banky mohou být rádi, aby úvěr pro jakékoliv množství peněz. Většinou hodnota úvěrů vydal 70% -80% z ceny obytné plochy.


 Ale i přes tyto velkorysost banky, hypotéky množství může záviset na mnoha faktorech, například, jako je období, za které se vypočítávají úvěrů a poskytnutých hypotečních program, ve Vámi vybrané bance.


 Také tento typ hypotéky je vhodný pro lidi, kteří již mají své domovy, ale chtějí koupit více cenově dostupné a nové bydlení. A pokud si chcete vzít hypoteční úvěr v rámci stávající nemovitosti máte, pak byste měli vědět, že zastavené nemovitosti se nachází ve stejném městě, který je vybrán z bankovních úvěrů.


 U hypotéky bez zálohou, můžete použít pouze dva druhy. První úvěr si můžete vytvořit zabezpečené osobní majetek, může dělat další půjčku za účelem, aby vám koupil bydlení.


 První úvěr si můžete udělat, aby zálohu. Téměř všechny banky, které půjčují výslovně stanovené v jejich instituce hypoteční programu, je to udělat, aby měli vyšší pravděpodobnost jen dva kredity. Ale je třeba si uvědomit, že tento úvěrový program má velmi vysoké úrokové sazby.


 Pokud chcete ušetřit peníze, raději jen aby si úvěr v různých finančních institucí.


 Také nejběžnější typ hypotečních úvěrů je návrh běžného spotřebitelského úvěru. Při použití tohoto typu půjček je možné, pokud nemáte zajištěné nemovitosti. Aby zálohu je třeba, aby se peníze z před podáním žádosti o úvěr, který není cílené.


 V případě, že úvěr je nutné vzít v úvahu i některé nevýhody, které mohou vzniknout při hromadné popravě úvěru.

 Pokud se banka chystá dát vám spotřebitelský úvěr, bude řídit jeho oficiální příjmy dlužníka, jinými slovy, pokud certifikovaný dokument příjem.

 Most spotřebitelský úvěr se vydává na kratší dobu než na hypotéku, a z toho můžeme vyvodit, že načasování může mít vliv na výši hotovosti přijata, a dlužník může vzít půjčku ve výši méně než hypotéky.

 Banka, která dává dlužníkovi peníze, může si nastavit limit na vydání úvěru. Pokud se chystáte vzít výše spotřebitelského úvěru převyšující 300.000 - 500.000 rublů, v této situaci, může banka vyžadovat zástavy nemovitosti.

 Tento typ úvěru, stejně jako všechny ostatní lze provést přes internet.


 Pro vyřízení hypotéky můžete použít internet. Musíte jít na webové stránky banky a umístěte příslušnou formu dlužníka, ve kterém je třeba zadat úplné a přesné informace. Poté, co si objednáte o hypotéku přes internet, dokumenty pečlivě zkontrolovat pravost svých vlastních úvěrových databází. Ale víte, pokud uvedete nepravdivé informace banku, v tomto případě můžete odmítnout získat hypotéku.


 Získání hypotéky na území každého roku se stává rozvinuté. Nyní můžete získat úvěr v jakékoliv lokalitě v zemi. Například, v Nižním Novgorodu získat hypotéku bez akontace může jednat o třicet bank, přičemž každá banka má osm různých programů pro poskytování úvěrů.


 Moskva je možné získat hypotéku na 48 mi banky poskytují svým dlužníkům asi 440 úvěrových programů, a v hlavním městě, můžete si najít banku o hypotéku, která bude vyhovovat vašim specifikace. S cílem získat hypotéku v Petrohradě bez místa, musíte jít na břehu stávajícího systému hypotéky, protože tyto banky poskytnout asi 300 úvěrových programů.


 Před provedením půjčku, budete muset přemýšlet o tom, všechno dobré a přemýšlet o tom, zda je možné platit každý měsíc na své hypoteční splátky. V případě, že nemůžete splatit půjčku, to je nejlepší hrát na jistotu, nebo zabezpečené bytu nebo zakoupili. A pamatujte nejdůležitější je vzít hypotéku docela snadno, ale že jeho návrat je stále nutné.